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豊田産業株式会社(所在地:大阪市中央区、代表取締役社長:豊田 周平、以下 豊田産業)、稲畑産業株式会社(所在地:大阪市中央区、代表取締役社長:稲畑 勝太郎、以下 稲畑産業)、株式会社テクサー(所在地:東京都新宿区、代表取締役社長:朱 強、以下 テクサー)はビルの管理業務のDXを推進するためのビル統合化監視システム「Dynamic Building Matrix(以下 DBM)」及びIoTセンサーを活用したビルの建物内の様々なデータの遠隔監視の有用性を評価するための実証実験を2021年12月より豊田日生北浜ビル(大阪市中央区高麗橋)で開始しました。

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DBM×ZETA イメージ

ビルマネジメントの業界では新型コロナウイルス感染対策や昨今の人手不足に対応する為にIoTセンサーの活用や業務のデジタル化が必須になってきました。
2020年よりテクサーが日本で展開を始めたDBMは、2021年に東京都内を中心として10棟のビルで運用されています。東京地区に比べて中小規模のビルの多い大阪圏では、より費用を抑えたうえでの効率的なビル管理が求められています。システム開発者のテクサーと代理店の稲畑産業、中小ビルにおけるノウハウとデジタル技術に明るい豊田産業の3社での協同プロジェクトにより、中小ビルにおけるビルマネジメントの課題を抽出し、効率化に適したシステム開発を行います。


■ プロジェクトの概要
豊田産業と日本生命保険相互会社が共同所有する豊田日生北浜ビルに、建物内での無線通信に適したZETA通信インフラを稲畑産業とテクサーが設置。温度、湿度、CO2センサーや漏水センサーを設置し、建物内の状況を遠隔自動監視します。また、作業を行う管理要員のスマホで、データ入力や作業報告ができることによる管理室のクラウド化で、業務の効率化などの評価を実施します。これらの評価を行い、システムをブラッシュアップし中小ビルの運営管理のDX推進施策の開発を行い、2022年度大阪地区でテスト導入10件を目指します。


■ 導入実験で行う評価項目
(1) LPWA規格であるZETA通信を利用したIoTセンサーによる連続自動計測とセンサー情報の見える化、メールでの警報の外部発信・情報共有
・漏水監視:ドレン詰まりによる漏水の監視
・環境監視:温度・湿度・CO2(喫煙室、機械室等)
・テナントの電力使用量の連続監視:OCRカメラ

(2) スマートフォンアプリを利用した点検業務のデジタル化と業務フローの効率化および作業履歴の蓄積と活用


■ DBMについて
「Dynamic Building Matrix」(DBM)は、ビル管理業務に必要な情報を統合可視化するクラウド型のビルディング・マネジメント・システムです。
「業務管理システム」、「設備・資産管理システム」、「3D空間可視化システム」などで構成され、ビル内の状況、点検業務、空気環境など、ビル管理に必要な情報をデータ化して統合可視化します。
紙などアナログな媒体に分散して記録されていたデータのデジタル化と統合を進め、経験則に頼っていたビル管理業務の最適化を進めます。DBMの活用により、建物管理の最適化に留まらず、取得したデータの高度な分析・活用により新たな価値創造を目指します。

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DBMの機能

■ ZETA通信について
ZiFiSense社が開発した、超狭帯域(UNB:Ultra Narrow Band)による多チャンネルでの通信、メッシュネットワークによる広域の分散アクセス、双方向での低消費電力通信が可能といった特長を持つ、IoTに適した最新のLPWA(Low Power Wide Area)ネットワーク規格です。LPWAの規格のひとつであるZETAは、中継器を多段に経由するマルチホップ形式の通信を行うことで、基地局の設置数を少なくできるほか、ビルの地下など電波の届きにくい場所でも安定的に通信でき、低コストでの運用が可能な方式として注目されています。


■ 企業情報
*豊田産業株式会社
所在地 : 大阪府大阪市中央区高麗橋1丁目6-10 豊田日生北浜ビル7F
設立 : 1918年(大正7年)9月
代表取締役社長: 豊田 周平
URL : https://www.toyodas-coltd.com/

*稲畑産業株式会社(東証1部上場)
所在地 : 大阪府大阪市中央区南船場1丁目15-14
設立 : 1918年(大正7年)6月10日
代表取締役社長: 稲畑 勝太郎
URL : https://www.inabata.co.jp/

*株式会社テクサー
所在地 : 東京都新宿区西新宿1丁目25番1号 新宿センタービル
設立 : 2016年10月21日
代表取締役: 朱 強
URL : https://techsor.co.jp/

*豊田日生北浜ビル概要
所在地 :大阪市中央区高麗橋1丁目6番10号
竣工 :1988年
規模 :地上9階 地下1階 塔屋1階
延床面積:9,826m2
構造 :SRC造
施工 :清水建設、奥村組


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